隨著全球城市化進程的加速，越來越多的人涌進城市，這為城市建設(shè)帶來了一系列的挑戰(zhàn)：一方面，城市需要面對大量的越來越老化的基礎(chǔ)設(shè)施；另一方面，需要為新涌入的城市居民提供新的，充足的基礎(chǔ)設(shè)施和生活空間。這已經(jīng)成為世界各國正在或即將面臨的問題。

據(jù)美國土木工程師協(xié)會（ASCE）2016年的一項研究顯示，美國道路、橋梁和其他關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施的破舊狀態(tài)將導(dǎo)致經(jīng)濟產(chǎn)出損失3.9萬億美元，商業(yè)銷售損失7萬億美元，到2025年將失去250萬個工作崗位。

這些陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施集中在城市核心區(qū)、機場、海港、公園、通訊發(fā)射塔、石油管道、鐵路線和輸電設(shè)施等資產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)聯(lián)合國估計，全球人口正在膨脹，將從2017年的76億人口增加到2030年的86億人口，2050年將達到98億，2100年更是將達到112億。

據(jù)聯(lián)合國另一項研究顯示，目前全球約有55％的人口居住在城市，到2050年，這一比例將增長到68％。

這一切都為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來巨大壓力。無論是現(xiàn)有設(shè)施的維護，還是未來設(shè)施的新建，都需要大量的資金支持。

據(jù)美銀美林（BofAML）的預(yù)測，到2040年，僅美國就將面臨約3.8萬億美元的基礎(chǔ)設(shè)施資金缺口。目前美國公共基礎(chǔ)設(shè)施市場的價值在3萬億到4萬億美元之間，到2030年將達到8萬億美元。全球范圍內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施總投資額將達到79萬億美元，資金缺口約為18萬億美元。

值得慶幸的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及與發(fā)展，全球創(chuàng)業(yè)浪潮興起，在大量民間資本的支持下，無數(shù)初創(chuàng)公司利用新技術(shù)和新模式改變傳統(tǒng)行業(yè)的運營和管理模式，并開始從點滴開始，改變城市生活的方方面面。

近日，美國投資研究機構(gòu)Pitchbook發(fā)布一份研究報告《更智慧的城市：私人市場如何重塑城市景觀》，從移動出行、食品科技、共享空間、智能基礎(chǔ)設(shè)施、施工技術(shù)、房地產(chǎn)科技六個方面，分析了新型數(shù)據(jù)技術(shù)解決方案對智慧城市建設(shè)的影響。

1.移動出行

據(jù)美銀美林(BofAML)估算，全球運輸市場是一個7萬億美元的行業(yè)。然而，該行業(yè)正面臨著由于極其低下的效率而導(dǎo)致當(dāng)?shù)毓驹馐車乐赝{的問題。

同時，據(jù)統(tǒng)計，每天有95％的汽車隨時處于停放狀態(tài)，汽車擁有和運營的成本每年高達8500美元，每年有120萬人死于汽車事故，汽車產(chǎn)生的CO2占總排放量的23%。

在此背景下，大量的民間資本與創(chuàng)業(yè)公司開始借助新技術(shù)與新模式，大力改善城市交通狀況，而共享單車、滑板車、共享汽車以及自動駕駛汽車正在減少城市交通擁堵，使市民出行更快、更便宜、更環(huán)保。

據(jù)PitchBook統(tǒng)計，該領(lǐng)域的投資持續(xù)保持活躍，截至今年8月，城市出行的投資額高達186億美元。

美銀美林認為：“電氣化、自動駕駛、汽車互聯(lián)網(wǎng)（IoC）和共享經(jīng)濟的互相融合將推動以汽車為中心的出行方式向以平臺為中心的模式轉(zhuǎn)變，從而使交通成為一種公用事業(yè)?！?/p>

美銀美林還預(yù)測，從減少碳排放到減少事故，新的出行方式可以節(jié)省3.8萬億美元，并將創(chuàng)造出一個1.5萬億美元的移動出行新市場。

2.食品和餐飲科技

從制作漢堡的機器人，到垂直農(nóng)場，再到餐廳預(yù)訂應(yīng)用，食品和餐飲技術(shù)領(lǐng)域包含了大量致力于改善食品選擇和消費體驗的創(chuàng)新公司。

據(jù)PitchBook統(tǒng)計，2017年食品科技領(lǐng)域投資額達到86億美元，遠高于2016年的70億美元和2015年的51億美元。

其中，美國漢堡機器人公司Creator（原名Momentum Machines）成立于2010年，公司研發(fā)的全自動機器人可以在一個小時內(nèi)獨立制作400個漢堡，不僅比人類員工更有效率，而且更衛(wèi)生。

消費者可以根據(jù)自己的偏好定制漢堡的肉餅，在漢堡剛出爐時，機器人可以迅速把番茄和腌菜等配料切成薄片，保證材料的新鮮度，甚至?xí)h堡打包裝袋，方便消費者帶走。目前公司已累計融資1840萬美元。

美國餐飲管理軟件公司Toast成立于2011年，公司推出的系統(tǒng)可以將餐館的前后、臺臺和線上平臺集成在一起，為餐廳提供線上點餐、外賣追蹤、POS收銀等服務(wù)。

該平臺有助于餐桌預(yù)訂、菜單修改、員工管理，通過簡化運營流程，節(jié)省成本，增加餐飲收入。

今年7月，公司獲得1.15億美元D輪融資，公司估值達到14億美元，目前已累計融資2.49億美元。

3.共享空間

隨著城市規(guī)模和建造技術(shù)的不斷發(fā)展，城市摩天大樓越來越高，但這些超高層建筑成本高昂，并需要大量的建造時間和人力支出。

同時，當(dāng)前城市中的商業(yè)高層建筑普遍面臨使用率低的問題，而創(chuàng)新公司正在通過商業(yè)辦公空間共享模式優(yōu)化運營，以促進辦公協(xié)作，并降低辦公成本。

共享辦公鼻祖WeWork正是這一領(lǐng)域中的領(lǐng)先者。自2010年成立以來，WeWork一直通過共享辦公挑戰(zhàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)運營商。

據(jù)最新統(tǒng)計，WeWork已經(jīng)超越美國最大銀行摩根大通，成為曼哈頓寫字樓的最大租戶，這也突顯出社會對共享辦公的需求日益增長。

去年8月，公司獲得軟銀集團和軟銀愿景基金的44億美元投資。今年8月，公司再次獲得軟銀的10億美元債務(wù)融資，目前公司已累計融資91億美元。

4.智能基礎(chǔ)設(shè)施

美國很多基礎(chǔ)設(shè)施都擁有很長的歷史，如紐約市有1000英里的水管已經(jīng)超過100年，城市中1920年以前建成的公立學(xué)校建筑超過200座。這些基礎(chǔ)設(shè)施的檢測和維修都是一項非常復(fù)雜和成本高昂的工程。

目前，科技公司正在使用最新的數(shù)字技術(shù)來確保當(dāng)前資源的效率最大化。例如，使用傳感器監(jiān)測高速公路上車輛的數(shù)量和速度，自動檢測交通擁堵并提醒司機改變路線；利用路面?zhèn)鞲衅鳛檐囍魈峁┙Y(jié)冰警示，或街邊停車位的空閑情況；智能路燈可以在檢測到運動物體時，動態(tài)調(diào)節(jié)亮度，并在救護車或消防車接近時改變顏色。

2017年智能基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資總額為25億美元，遠超2016年的11億美元。眾多創(chuàng)新公司利用傳感器、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)讓城市基礎(chǔ)設(shè)施更加智能，在提高設(shè)施利用率的同時，推動了城市安全管理水平的提升。

例如，美國智能能源網(wǎng)絡(luò)平臺和解決方案提供商Silver Spring Networks為電力公司提供軟硬件及服務(wù)，幫助電力公司監(jiān)控電力網(wǎng)絡(luò)。

公司還致力于擴張物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)，其開發(fā)的軟件可以幫助公用事業(yè)公司創(chuàng)建智能路燈網(wǎng)絡(luò)。今年1月，公司被美國智能電網(wǎng)公司Itron以8.3億美元收購。

美國大數(shù)據(jù)服務(wù)商Mark43成立于2012年，為警察部門提供基于云計算的公共安全平臺，讓一線執(zhí)法人員能夠快速準確地完成文書工作。

公司開發(fā)的數(shù)字認證系統(tǒng)，可以將警察機構(gòu)的攝像頭資料與數(shù)據(jù)庫里的犯罪記錄和案件文件進行匹配。警察可以在平板電腦上使用Mark43的平臺，完成從調(diào)查、分析到信息共享等工作。

今年3月，公司獲得由General Catalyst Partners和Breyer Capital領(lǐng)投的3800萬美元C輪融資，融資后公司估值為1.9億美元。

5.新型施工技術(shù)

據(jù)麥肯錫預(yù)測，到2025年，三分之一的城市居民（約16億人）將難以獲得體面的住房，其住房條件和生活條件將變得非常惡劣。而拆除不合格的建筑物和建造新建筑需要9萬億至11萬億美元的支出，加上土地在內(nèi)，總成本將達到16萬億美元。

在建筑施工方面，通過模塊化和預(yù)制建筑等創(chuàng)新科技，可以大幅降低建筑成本，而住房負擔(dān)能力可提高16％。通過釋放額外的土地供應(yīng)，利用更高密度的施工方法，成本則有望下降23％。

創(chuàng)新公司正在利用硬件和軟件解決方案，提高建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的運營效率。據(jù)統(tǒng)計，截止目前，今年建筑施工領(lǐng)域的投資總額已達到9.89億美元，遠超去年的6.33億美元。

該領(lǐng)域的典型公司包括Katerra和Method Homes：

智能建筑初創(chuàng)公司Katerra成立于2015年，利用模塊化技術(shù)建造房子，通過工廠生產(chǎn)模塊化的房屋部件，在運輸?shù)浇ㄖF(xiàn)場后，組裝成各種建筑。

通過新技術(shù)，可以大幅削減建筑成本和人工成本，施工過程也更加自然環(huán)保。

公司目前已累計融資11億美元。2018年1月，公司獲得軟銀愿景基金領(lǐng)投的8.65億美元D輪融資。

美國公司Method Homes為用戶提供定制化的預(yù)制房屋，能夠簡化設(shè)計和施工流程，節(jié)省大量時間和成本。據(jù)統(tǒng)計，Method Homes可以比傳統(tǒng)建筑施工周期快60%。

Method Homes的房屋成本主要包括三塊：軟成本、模塊成本和現(xiàn)場成本。

軟成本包括建筑現(xiàn)場調(diào)查、土壤分析、房屋設(shè)計、建筑許可、公共事業(yè)連接等費用，價格會因項目而異，通常價格在1.5-3萬美元或更高。

模塊化成本包括建筑物內(nèi)部和外部飾面，如地板、櫥柜、瓦、管道、照明設(shè)備、臺面等，所有設(shè)備都可根據(jù)客戶的預(yù)算、偏好和生活方式進行定制。模塊化成本為每平方英尺145-210美元。

現(xiàn)場成本包括現(xiàn)場準備工作、地基挖掘、模塊運輸、房屋安裝、公用設(shè)施對接等費用，價格是模塊化成本的30-70%。

6.房地產(chǎn)科技

隨著互聯(lián)網(wǎng)在線工具的出現(xiàn)，房屋租賃、出售和購買的過程變得更加容易、透明。例如，免費房地產(chǎn)估價服務(wù)平臺Zillow和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)軟件及交易平臺Redfin已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)市場的新生力量，并在2008年房地產(chǎn)泡沫期間快速發(fā)展，兩家公司已經(jīng)分別在2011年和2017年上市。

這些初創(chuàng)公司的共同目標是利用新技術(shù)來促進住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的購買、管理、維護和投資。2017年，該領(lǐng)域共完成343筆投資，總投資額達到66億美元。

其中，美國房產(chǎn)經(jīng)紀公司Compass成立于2012年，公司基于獨有的搜索技術(shù)，利用自主開發(fā)的算法和大數(shù)據(jù)平臺來簡化并改善傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易流程，減少人們找到房屋的時間。

2017年12月，公司完成軟銀愿景基金領(lǐng)投的4.5億美元E輪融資，融資后公司估值達到22億美元，目前已累計融資8.08億美元。

麥肯錫認為，得益于數(shù)據(jù)和技術(shù)的部署，智慧城市可以在許多領(lǐng)域變得更好，如社會聯(lián)系、環(huán)境、健康、時間、安全、就業(yè)和生活成本。

另一方面，隨著許多國家的公共財政持續(xù)擴大，政府的財政赤字也越來越重，而民間私人資本在解決債務(wù)問題方面也正在發(fā)揮越來越大的作用。據(jù)預(yù)測，2040年，私募股權(quán)基金和其它資金將為全球基礎(chǔ)設(shè)施80萬億美元的總支出作出貢獻。